Современный Петербург - город офисов

Удивительное рядом

Санкт – Петербург – один из самых удивительных городов Северо-запада России. Где ещё вы сможете найти такое неповторимое сочетание богатейшей истории, целого сонма достопримечательностей с современной прогрессирующей бизнес индустрией. Четвёртый по населению город в Европе, Петербург является ещё и экономическим центром страны.

 

В современном Санкт-Петербурге офисно-торговые центры в большей массе представляют собой высококлассные, технически оснащённые помещения для офисов, а также торговые площади. Все они высокотехнологичны и оборудованы специально под аренду офисов, всё соответствует мировым требованиям. Основные районы, которые могут предложить лучшие предложения по аренде и покупке офисных помещений – это Калининский район, Адмиралтейский и Центральный районы. Большой популярностью пользуются станции метро Площадь мужества, Площадь Ленина, станция Нарвская и недалеко от метро Чернышевская.


От чего зависит?

Факторы, непосредственно определяющие стоимость аренды офисов это: месторасположение здания, его внутреннее состояние (например, уровень его отделки или состояние оборудования офиса), номенклатура и тот уровень услуг, которые получает арендатор (телефон, сеть Интернет, клининг, предоставляемая охрана и проч.). Дополнительными параметрами стоимости являются конкретное расположение арендуемого офисного помещения в здании, наличие отдельного входа, возможнось парковки, высота потолков. На стоимость может даже влиять то, куда выходят окна помещения или номер этажа. Немаловажное условия – вид аренды: субаренда обойдётся вам дешевле, чем аренда от собственника.

 

При покупке или продажи офисов на стоимость помещения влияют все те же факторы. Добавочными к ним могут быть юридическая чистота возникновения прав собственника на продаваемый/покупаемый объект, а также юридическая чистота и прозрачность переходов прав собственности от владельца к другому владельцу в истории того объекта. Важный фактор и вид продажи офисного помещения, плюс степень риска при проведении сделок купли-продажи. Однако, рынок покупки и продажи офисов в Санкт-Петербурге развит не так, как рынок аренды. По подсчётам риелторов, количество сделок по продажам офисной недвижимости меньше количества сделок по аренде в десятки раз.


Если конкретнее…

Встроенные офисы Санкт-Петербурга на всём рынке офисных помещений составляют 50-60%, помещения в бизнес-центрах – около 40%, а вот площадей в отдельно стоящих и административных зданиях – всего 10-15%. Развитие этого рынка осуществляется, в основном, за счёт строительства и ввода в использование всё новых и новых бизнес-центров и встроенных помещений в построенных домах. В итоге и происходит расширение рынков аренды и купли-продажи офисных помещений в Питере и наполнение его качественными помещениями и площадями. Кстати, офисы таких всемирно известных поисковых систем в сети Интернет, как Гугл и Яндекс, находятся в Санкт-Петербурге.