Аренда нежилого помещения — основные правила для арендатора и арендодателя

Аренда нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Москве пользуется большим спросом. С каждым днем открывается все больше организаций и предприятий, уже существующие расширяются, что влечет за собой необходимость в отдельных помещениях различного типа. В данном материале мы кратко расскажем об основных моментах, на которые следует обращать внимание арендатору и арендодателю при заключении договора аренды. Своими рекомендациями на этот счет с нами поделились опытные юристы.

Аренда нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — особенности официального документа

 

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, которым устанавливаются права и обязанности двух сторон — арендующей и предоставляющей помещение для аренды. Согласно его пунктам, одна сторона предоставляет нежилое помещение второй за фиксированную плату, которая может изменяться, в зависимости от различных факторов.

В договоре аренды прописываются следующие пункты:

— описание сдаваемого помещения;

— срок аренды;

— размер платы за аренду (в национальной или иностранной валюте) с детальным указанием размера платы, периодичности внесения средств, сроком действия аренды.

Аренда нежилого помещения


Также в договоре должны обязательно (!) прописаны следующие пункты:

— точный адрес помещения;

— подробное описание расположения помещения, включая подъезд, этаж, номер квартиры и др.;

— площадь помещения, которое передается в аренду;

— назначение помещения (к примеру, для офиса, торговой точки, склада, производственного предприятия и др.).

К договору аренды помещения должен прилагаться техпаспорт со схематической планировкой, указанием площади, количества комнат, особенностей планировки, количества дверей, окон, лестниц и др. Если же описание объекта аренды в договоре отсутствует, он признается официально недействительным (согласно ст. 067 Гражданского Кодекса России).

Внимание! Для заключения договора аренды вместо паспорта можно предоставить так называемую экспликацию — выписку из техпаспорта здания, где есть информация о помещении.

Как устанавливается плата за аренду?

 

Разумеется, сумма за оплату аренды не «берется с потолка», а формируется на основании ценообразующих факторов. Сразу отметим, что аренду, в соответствии с ГК РФ (2 ст. 614 ГК России), можно оплачивать не только деньгами. Есть несколько вариантов, а именно:

— определенная доля продукции, которая получена в результате использования арендованной территории;

— предоставленными услугами арендатором;

— в счет предоставленных арендодателю вещей в пользование;

— в счет ремонта, улучшения жилищных условий, покупки техники и других предметов быта на арендуемую территорию.

Однако, вне зависимости от того, какой вид оплаты будет выбран, он должен быть прописан в цифрах. То есть, если это ремонт на 1 млн. рублей, то в договоре четко прописывается эта сумма, и распределяется помесячно (к примеру, разбивается на 10 месяцев. Итого, сумма месячной аренды — 100 000 рублей).

Внимание! Стоимость арендной платы должна быть обязательно определена, так как от ее суммы зависит сумма НДС.

Может ли сумма арендной платы меняться в течение срока?

 

Да, может. Причем неоднократно. Но это должно происходить исключительно по соглашению сторон. А вот изменение платы по просьбе одной из сторон может происходить не чаще, чем 1 раз в год. Если другая сторона выражает несогласие с этими изменениями, данный вопрос оспаривается в судебном порядке. В процессе судебных тяжб аренда оплачивается, согласно последним принятым расценкам.

Аренда нежилого помещения

Кстати, поднимать вопрос об изменении платы за аренду можно и с целью снизить ставку. Например, в случаях, когда условия в арендуемом помещении по определенным, не зависящим от арендующей стороны причинам, ухудшились.

Когда необходимо регистрировать договор аренды?

 

В ГК России четко прописаны рекомендации на предмет того, что краткосрочный договор аренды нежилых помещений (до 1 года) не нуждается в государственной регистрации. А вот долгосрочные заключения (более 1 года) подлежат обязательной госрегистрации, согласно п. 3 ст. 433 ГК.

И еще один важный момент — долгосрочный договор аренды нежилого помещения считается действительным исключительно с момента государственной регистрации. Потому, если пока данный процесс не был пройден, предоставляющая в пользование помещение сторона не имеет право требовать внесения денежных средств!

Как лучше оформить факт передачи помещения в аренду?

 

Четкий процесс передачи помещения от арендодателя арендатору не прописан в ГК РФ, однако негласно есть правило заключать акт сдачи-приема. Всегда следует помнить, что за недостатки имущества, которые могут препятствовать его эксплуатации, отвечает арендодатель. И он же несет ответственность за эти недостатки-либо возмещает понесенные арендатором убытки, либо снижает плату за аренду. Именно поэтому важно прописать все эти нюансы на момент передачи помещения в пользование.

Аренда нежилого помещения

Арендатору также выгодно заключить акт сдачи-приемки, поскольку он тоже несет ответственность за возможную порчу имущества. Соответственно, чтобы не возникли спорные вопросы, в акте необходимо прописать техническое состояние помещения.

Мы предоставили вашему вниманию лишь часть важных аспектов аренды нежилых помещений. В дальнейшем мы будем публиковать целый ряд материалов, где раскроем особенности и важные моменты аренды, которыми с нами поделились юристы и эксперты рынка недвижимости в России. Ну, а, если вы хотите выгодно арендовать помещение в Санкт-Петербурге, воспользуйтесь каталогом недвижимости на сайте Officespb.ru. Здесь представлено большое количество реальных предложений от частных владельцев территорий или бизнес-центров. Действуйте!